В ситуации, которая недавно произошла в Ивановской области, управляющая компания попыталась взыскать плату за ремонт вентиляции на крыше, выставив жильцам отдельный счет, что вызвало недовольство собственников. Однако, суд встал на сторону жильцов, подтвердив, что такие действия управляющей компании были незаконными.
Предписание жилищной инспекции
В одном из многоквартирных домов Ивановского региона оголовки вентиляционных каналов пришли в негодность. В результате жилищная инспекция выдала предписание о необходимости проведения ремонта. Управляющая компания наняла подрядчика, и работы по восстановлению вентиляции обошлись в более чем полмиллиона рублей.
Однако управляющая компания, решив компенсировать затраты, добавила в квитанции отдельный платеж 770 рублей за квадратный метр, не спросив согласия у жильцов. Это вызвало возмущение среди собственников, что в конечном итоге привело к обращению в Ивгосжилинспекцию. В результате проверки инспекция выдала предписание о возврате средств жильцам.
Судебное разбирательство
В ходе судебного разбирательства управляющая компания настаивала на том, что проводился капитальный ремонт, а следовательно, жильцы должны оплатить его отдельно. Однако суд указал, что работы по ремонту вентиляции входят в минимальный перечень услуг, необходимых для поддержания общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, управляющая компания не имеет права взимать дополнительные средства за услуги, которые уже оплачены через тарифы.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение покрывает не только содержание, но и текущий ремонт общего имущества. Учитывая отсутствие собрания собственников для обсуждения возможного повышения платы или возникновения дополнительных сборов, УК действовала с нарушением закона.
Что делать жильцам
Попытка управляющей компании изменить квалификацию работ на капитальный ремонт выглядела неубедительно. Даже если бы речь шла о капитальном ремонте, для этого существует фонд, куда жильцы делают отчисления. И требовать дополнительные платежи без согласия собственников также невозможно.
Если в вашей квитанции появились неразработанные суммы без предварительного обсуждения на собрании, стоит рассмотреть возможность обращения в суд или в жилищную инспекцию. Управляющая компания обязана вернуть незаконно взысканные средства.
