Управление градорегулирования и архитектуры минстроя информирует.
Письмом Минстроя России от 10.06.2026 № 35312-ОД/08 даны разъяснения о порядке изменения функционального назначения объектов капитального строительства и расчета процента застройки.
Основные тезисы:
Согласно части 1 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).
Согласно части 1 статьи 36 Градостроительного кодекса градостроительным регламентом в составе правил землепользования и застройки определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Пунктом 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
«Согласно разъяснениям, которые дает Департамент градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, изменение функционального назначения здания, сооружения и соответственно вида разрешенного использования, должно осуществляться путем проведения реконструкции, порядок осуществления которой установлен положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации. Кроме того, градостроительным регламентом правил землепользования и застройки устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Также Департамент уточняет, что при подсчете процента застройки земельного участка необходимо учитывать все объекты капитального строительства, учитывая процент застройки в целом, без разбивки на количество объектов», - пояснила главный архитектор области Анастасия Пузанова.
