ГЖИ разъясняет: новый порядок оформления актов приемки работ по содержанию общего имущества в МКД
Новый приказ Минстроя России от 22.05.2026 № 318/пр вступает в силу с 1 сентября 2026 года и устанавливает порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
Ключевые положения:
1. Акт приемки оформляет исполнитель, то есть лицо, обязанное оказывать услуги и выполнять работы на основании договора управления многоквартирным домом либо договора, заключенного с собственниками помещений при непосредственном управлении домом. Порядок применяется как в отношении управляющих организаций, так и при непосредственном управлении МКД собственниками.
2. Акты приемки оформляются исполнителем в сроки, установленные договорами, но не позднее даты окончания срока действия таких договоров и не более 30 дней со дня оказания услуг и (или) выполнения работ. В договоре могут быть определены более короткие сроки. Если договором установлен срок более 30 дней либо срок не установлен вовсе, с 1 сентября применяются положения Порядка.
3. Исполнитель не позднее 5 дней со дня оформления акта направляет два его экземпляра, подписанные своей стороной, председателю или членам совета МКД согласованным с ними способом, позволяющим подтвердить получение (почтовое отправление, электронная почта, личный кабинет на сайте, вручение при личном присутствии).
4. В течение 10 дней со дня получения актов председатель или члены совета направляют исполнителю подписанный экземпляр либо письменный обоснованный отказ от подписания.
5. Если в течение 30 дней со дня получения актов исполнителю не поступил ни подписанный экземпляр, ни отказ от подписания, акт считается оформленным со стороны председателя или членов совета. При этом датой подписания акта председателем и членами совета МКД считается дата оформления такого акта исполнителем.
6. Действующим законодательством не ограничивается количество услуг и работ, которые могут быть отражены в одном акте приемки.
Обращаем внимание: составление актов приемки являлось обязательным и до вступления в силу указанных изменений. Акты должны составляться по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр.
В случае несоответствия положений договора новому Порядку, в том числе при установлении срока подписания актов, превышающего 30 дней, либо при отсутствии такого срока в договоре, с 1 сентября 2026 года применению подлежат положения Порядка.
