Механизм Эскроу повышает прозрачность и безопасность рынка ИЖС
С 1 марта 2025 года в России работает Федеральный закон №186-ФЗ, регулирующий строительство частных домов с использованием эскроу-счетов.
Данный механизм ранее применялся в долевом строительстве многоквартирных домов, теперь он распространяется и на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Цифровой базой для реализации закона является портал «Строим.дом.рф», повышающий прозрачность рынка и защищающий интересы всех участников процесса.На нём подрядчики раскрывают необходимую информацию о своей деятельности, формируя объективную деловую репутацию компаний.
Для подрядчиков портал работает как маркетплейс: он помогает привлекать заказы, взаимодействовать с заказчиками и банками.
С 2025 года на портале доступна статистика по подрядчикам, включая количество построенных домов, соблюдение сроков строительства, факты нарушения сроков. Это помогает заказчикам выбирать исполнителя на основе реальных показателей деятельности.
«Эскроу-счёт – это специальный банковский счёт. На нем хранятся средства заказчика до завершения строительства. Денежные средства блокируются до момента регистрации права собственности на дом, после чего перечисляются подрядчику. Такая схема позволяет защитить заказчика от потери средств при неисполнении обязательств подрядчиком, а подрядчика, в свою очередь, – от риска несвоевременной оплаты. Новый механизм направлен на повышение прозрачности и безопасности рынка ИЖС, что должно привлечь больше участников и стимулировать развитие сектора», - отметил министр строительства и ЖКХ области Михаил Бутылкин.
