Суд подтвердил законность отказа во внесении изменений в реестр лицензий
Арбитражный суд поддержал позицию Госжилинспекции о необходимости размещения уведомления о собрании в ГИС ЖКХ.
26 августа 2026 года Двенадцатый апелляционный арбитражный суд подтвердил законность решения Государственной жилищной инспекции Саратовской области об отказе во внесении изменений в реестр лицензий сведений об управлении многоквартирным домом № 7 по улице Высокой в Саратове за ООО «Расчётно-кассовый центр «Кировский» (дело № А57-24425/2025).
Основанием для отказа послужило неисполнение управляющей организацией обязанности по размещению в ГИС ЖКХ сообщения о предстоящем общем собрании собственников помещений в установленный срок (не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания). Управляющая организация уведомила собственников только путем размещения информации на досках объявлений в подъездах многоквартирного дома.
Суд согласился с позицией инспекции, что размещение уведомления иными способами, в том числе на досках объявлений, не может подменить обязанность по размещению сообщения в ГИС ЖКХ. Данное требование является обязательным и самостоятельным, его неисполнение влечет отказ во внесении изменений в реестр лицензий.
Напомним, что с 1 марта 2025 года в часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внесены изменения. Согласно новым правилам, лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязано сообщить собственникам о проведении собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
При этом сообщение о проведении общего собрания должно быть:
- размещено в ГИС ЖКХ (или в региональной информационной системе при условии автоматизированного размещения в ГИС ЖКХ);
- направлено каждому собственнику заказным письмом (если общим собранием не предусмотрен иной способ направления в письменной форме);
- вручено каждому собственнику под роспись;
- размещено в общедоступных местах (на досках объявлений в подъездах или в пределах земельного участка, на котором расположен МКД);
- либо размещено в помещении, определенном решением собрания и доступном для всех собственников.
При этом сообщению о предстоящем собрании присваивается уникальный номер, который впоследствии становится уникальным номером протокола общего собрания.
Обязательное размещение информации в ГИС ЖКХ направлено на:
- обеспечение доступности информации для всех собственников;
- прозрачность при принятии решений;
- защиту от фальсификаций;
- контроль за деятельностью управляющих организаций.
Государственная жилищная инспекция напоминает управляющим организациям и инициаторам общих собраний о необходимости строгого соблюдения требований жилищного законодательства. Неисполнение обязанности по размещению уведомления в ГИС ЖКХ является самостоятельным основанием для отказа во внесении изменений в реестр лицензий.
Подписывайтесь на канал Государственной жилищной инспекции в Макс и узнавайте о наших новостях первыми!
